不容易啊！

天河的旭景家园，终于和服务了23年的康景物业，说拜拜了！

就在前两天，旭景家园业委会，公布了业主大会的表决结果，解聘康景物业同意率超7成。

同一天，康景物业也发了公告，表示不参与小区的物业投标，9月底正式退出服务。

连号称“最牛业委会”的珠江帝景苑业委会，都没能和康景分手，捏着鼻子续聘了。

这把，旭景家园真是闷声干大事！

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物业说亏损，业委会要追讨千万收益

表明看着，双方分手分得挺体面的，字里行间，火药味可没少。

一边，康景物业表示，成本攀升，连年亏损，难以维持，只好不参加投标了。

话里话外，可不是你业主炒我鱿鱼，而是算账算不过我干不动！

另一边，业委会也没闲着，挑了几家物业公司来投标：

住宅收费，1.1-1.4元/平，商铺收费，2.2-2.8元/平。

和康景住宅1.2元/平、商铺2.8元/平的收费标准，整体变动不大，部分方案略涨。

更绝的是，前脚康景说亏损要撤，后脚业委会就把账本摊开了。

在2025年度共有资金收支预算中，有84万的收入，就源于康景返还的。

这还没完，今年4月，业委会还把康景告上了法庭。

告的是“非法侵占小区公共收益”，一开口就要追回一千多万，从2004年算起的电梯广告费、路面场地费等，全要一笔笔算清楚。

这次的业主大会中，就有一项表决，是业委会要代表全体业主追讨合法权益的。

这些个事儿，估计还有段时间扯。

康景这名号，在老广州耳朵里可不陌生。背靠合生创展这棵大树，它在广州布下的网又深又密。

骏景花园、华景新城、珠江帝景苑、逸景翠园……哪一个不是市中心的黄金大盘？

但盘子大，不等于活儿细。这事，珠江帝景苑深有体会。

外墙斑驳、地砖碎裂、人工湖漂满落叶，空有豪宅价，不见豪宅样。

直到业委会出手，康景才支棱起来：绿化翻新、道路重铺、电梯维护，一件件都给认真办了。

不止如此，业委会还从康景手里，撬出1000万改造专项资金，拿回了600多万的公共收益，甚至让物业接受了“酬金制”。

这些操作，在广州物业史上，都是“开天辟地”的。

珠江帝景苑呢，当然也想过换物业，可程序卡壳，只能先续聘。

物业服务，正在深度影响楼盘口碑

一场场“物业革命”的背后，是业主需求的觉醒。

以前买房，物业像是开发商“打包赠送”的赠品。

收费不高，服务也凑合，大家只眼开只眼闭，有事也能忍则忍，尤其是老小区。

现在可不一样了，当房子结束开发周期，物业对于小区“后周期口碑”的关键作用，才逐渐显现。

越来越多的开发商，都意识到了这一点，主动将物业服务升级。

管家式服务、智能安防、社区活动花样百出，物业费稍微高点，那业主也掏得心甘情愿。

比如中海大境，就提供了一系列“签约后、交房前、入住后”的物业前置服务。

入住后，除标准化服务，还支持每年更新个性化服务内容，包括入户保洁、木板保养、私人宴会、健康理疗等。

比如越秀观樾，将越秀商管服务首次引入到住宅，提供成熟的酒店服务。

全屋超高窗地比，有每年一次幕墙清洗；日常生活垃圾，承诺一天2次上门收集；在家设宴招待后，有偿上门打扫战场……（服务内容及收费标准以交付为准）

不仅在住宅，项目会所，同样也是越秀商管来提供服务。

这些开发商，都是秉持的长期主义的思维，来认真对待自家产品。

物业行业的未来，终究要回归到“服务”二字。

旭景家园和康景物业的告别，或许只是广州物业市场不断发展变化的一个缩影。

未来，会有更多新物业标杆，给广州带来新的变革。